Thị trường bất động sản Việt Nam đã qua vùng biến động và đang dần phục hồi
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, đã nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3 năm 2024 đã trải qua giai đoạn đầy biến động và đang có dấu hiệu phục hồi với dự án Gold Coast Vũng Tàu là dự án nổi bật.
Trong khi ở quý 3 năm 2023, chỉ có 23% môi giới tham gia khảo sát cho biết có sự cải thiện trong giao dịch bất động sản, thì đến quý 3 năm nay, con số này đã tăng lên 51% với việc môi giới báo cáo về tình hình giao dịch ổn định hoặc có xu hướng tăng.
Điểm nổi bật là những thay đổi pháp lý gần đây đã tạo ra ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Ba bộ luật mới, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản, đã có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, mang lại tính minh bạch cao hơn cho các giao dịch bất động sản và tăng cường sự quản lý đối với nhà đầu tư cùng các môi giới.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy từ 55% đến 59% người mua, nhà đầu tư và môi giới bất động sản đã có phản ứng tích cực với những chính sách này.
Tuy nhiên, giá cả trong lĩnh vực bất động sản vẫn giữ ở mức cao do nhiều lý do khác nhau. Chi phí để giải phóng mặt bằng, việc tổ chức tái định cư và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình triển khai dự án đều gây áp lực lên giá cả.
Khi bàn về khả năng giá nhà trở nên “hợp lý” hơn đối với người tiêu dùng, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết: “Hiện tại, mức giá chào bán trung bình cho các dự án mới lên tới trên 60 triệu đồng cho mỗi mét vuông, nhưng lượng sản phẩm vẫn được tiêu thụ tốt, trong khi nguồn cung lại rất hạn chế. Dự kiến trong quý 2 năm 2024, toàn quốc chỉ có khoảng 13.000 căn nhà đủ điều kiện để mở bán. Do đó, bất động sản vẫn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn và khó có khả năng giảm giá vì sản phẩm vẫn được tiêu thụ và nhu cầu về nhà ở vẫn tồn tại”.
Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn bày tỏ hy vọng rằng trong thời gian tới, nguồn cung của các dự án sẽ được cải thiện, kinh tế sẽ phát triển, quá trình di dân sẽ được thúc đẩy nhanh hơn, cơ sở hạ tầng sẽ được nâng cấp, và số lượng tiện ích cũng như cơ hội việc làm ngoại ô gia tăng, từ đó mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà cho người dân.
Bà Rịa – Vũng Tàu đón sóng đầu tư – đón sóng hạ tầng
Tổng hợp từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, Bà Rịa – Vũng Tàu đang có sự tiến bộ vượt bậc trong tăng trưởng kinh tế và việc giải ngân đầu tư công so với TP. HCM cũng như các tỉnh lân cận.
Cụ thể, trong chín tháng đầu năm 2024, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) của Vũng Tàu ghi nhận đạt 11,5%, vượt xa so với TP. HCM (6,9%), Bình Phước (7,8%), Đồng Nai (7,7%), Bình Dương (7,1%)… Cùng lúc, đến cuối tháng 9/2024, tỉ lệ giải ngân nguồn vốn đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu đã đạt 50%, cao hơn so với trung bình của cả nước (47%) và cũng nhỉnh hơn Bình Dương (43%), Đồng Nai (38%), TP. HCM (20%)…
Bà Rịa – Vũng Tàu, nhờ vào sự phân chia rõ ràng giữa các vùng kinh tế và thị trường bất động sản, được phân thành ba khu vực chính.
Đầu tiên là khu vực công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa, Châu Đức) với những loại hình bất động sản nổi bật như khu công nghiệp, nhà ở riêng lẻ và đất nền; Tiếp theo là khu trung tâm dân cư và thương mại (Vũng Tàu, Bà Rịa) với các loại hình bất động sản chủ yếu là nhà ở cá nhân, căn hộ và đất nền; Cuối cùng là khu nghỉ dưỡng nằm bên bờ biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc) nơi tập trung nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel và resort.
Thị trường nghỉ dưỡng Vũng Tàu: Tiềm năng và thách thức
Danh sách các dự án nghỉ dưỡng có mức độ quan tâm tăng cao nhất (quý 3/2024 so với quý 2/2024) bao gồm Gold Coast, The Maris Vũng Tàu (tăng 40%), The Hamptons Hồ Tràm (tăng 27%) và Oceanami Luxury Homes and Resort (tăng 7%). Bên cạnh đó, các dự án có sự gia tăng giá mạnh nhất (quý 3/2024 so với quý 2/2024) là CSJ Tower (tăng 7%), Oceanami Luxury Homes and Resort (tăng 7%) và Alaric Tower (tăng 3%).
Trong đó nổi bật nhất là dự án Gold Coast Vũng Tàu tọa lạc tại một nơi vô cùng thuận lợi, với giao thông phát triển.
Điều này tạo điều kiện cho cư dân và khách hàng của dự án dễ dàng kết nối, thúc đẩy văn hóa, thương mại và du lịch. Đặc biệt, dự án dường như đã tích hợp đầy đủ các đặc điểm cần thiết của một vị trí lý tưởng, đó là “Nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ”.
Nhờ vào điều này, những người sở hữu Gold Coast có khả năng tận hưởng trọn vẹn tài lộc và sự thịnh vượng, cùng với không khí dễ chịu từ thiên nhiên.
Gold Coast Vũng Tàu sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang lại chất lượng cuộc sống hoàn hảo. Phải kể đến các tiện ích tại dự án như quảng trường trung tâm, bến thuyền, sân golf, bể bơi, khu vui chơi dưới nước, trường học, khu cắm trại, khu thể dục thể thao…
Chủ nhân sản phẩm Gold Coast Vũng Tàu có thể đầu tư sinh lời cao bằng việc cho thuê hoặc chuyển nhượng lại. Với tiềm năng về du lịch, rất dễ để tiếp cận khách hàng tiềm năng cho Gold Coast.
Tại Gold Coast, người mua và nhà đầu tư có thể tìm thấy các loại sản phẩm tương thích với nhu cầu và điều kiện tài chính của họ. Sự phong phú về sản phẩm tại Dự Án Gold Coast Vũng Tàu tạo điều kiện cho dự án tiếp cận một lượng khách hàng đông đảo. Những sản phẩm bao gồm các căn biệt thự đơn lập, biệt thự đơn lập góc, biệt thự song lập và shophouse.
